Chladný nájom nie je ani zďaleka všetko, čo musia nájomníci platiť mesačne. Musíte tiež počítať s vedľajšími nákladmi a prevádzkovými nákladmi. To je tiež dôvod, prečo sa tento druhý prenájom nazýva. Prevádzkové náklady sú prenesené na nájomcu prostredníctvom nájomnej zmluvy. Prenajímateľ môže od nájomcu požadovať iba určité dodatočné náklady. Okrem toho platia niektoré zákonom upravené lehoty na vyhotovenie účtu za energie, jeho zúčtovacie obdobie a možné námietky, ktoré môžu nájomníci a prenajímatelia podať. V nasledujúcom texte vysvetlíme, ktoré sú najdôležitejšie termíny zúčtovania vedľajších nákladov. Nechajte sa informovať, aby vám to neuniklo!
Dávajte pozor na termíny zúčtovania vedľajších nákladov a urobte všetko včas
Zaujímavé fakty o pojmoch vedľajšie náklady a účtovanie vedľajších nákladov
Vedľajšie náklady pre nájomcov sa často nazývajú aj náklady na spotrebu a prevádzku. Okrem toho sa rozlišuje prevádzkové náklady za studena a za tepla. V prvom prípade ide o náklady na spotrebu bez nákladov na vykurovanie a ohrev vody, v druhom prípade sú zahrnuté.
Vedľajšie náklady sa spravidla platia mesačne fixnými príspevkami. Majiteľ by však mal náklady na spotrebu vyúčtovať ročne. Takzvaný účet za energie musí byť formálne správny a obsahovo správny. Nesprávne účtovanie skutočne robí účet za energie neúčinným. Ak je vo vyúčtovaní zistená chyba výpočtu, prenajímateľ musí chybu opraviť do jedného roka od konca zúčtovacieho obdobia. V opačnom prípade nemôže prenajímateľ požadovať vyšší doplatok.
Takže isté platí Lehoty na prípravu a zaplatenie účtu za energie. Tieto by mal dodržiavať prenajímateľ aj nájomca. Tieto termíny sú stanovené v BGB. Nedodržanie termínov môže viesť k neúčinnosti účtovníctva prevádzkových nákladov.
Na vyúčtovanie dodatočných nákladov sa vzťahujú zákonné lehoty, ktoré musí dodržať prenajímateľ aj nájomca
Ktoré dodatočné termíny zúčtovania nákladov platia pre prenajímateľa?
Niektoré termíny sú pre prenajímateľa záväzné. Účet za energie vyhotovuje prenajímateľ raz ročne. Účtovné obdobie (obdobie, na ktoré sú určené vedľajšie náklady) je rok, ale môže byť aj kratší. Ak sa napríklad nájomca v priebehu roka zmení, zúčtovacie obdobie je zodpovedajúcim spôsobom kratšie.
Prenajímateľ je spravidla povinný tak urobiť, najneskôr 12 mesiacov Po skončení zúčtovacieho obdobia predložte nájomcovi účet za energie. Ak sa napríklad účtovné obdobie končí 31. decembra roku, je potrebné faktúru za energie predložiť nájomcovi najneskôr 31. decembra nasledujúceho roka..
Ako prenajímateľ by ste mali počítať aj s premlčaním. Začína sa to koncom roka, v ktorom bola žiadosť podaná. Nároky na platbu neuhradených vedľajších nákladov sú platné tri roky.
Okrem základného nájomného za byt sú tu aj niektoré vedľajšie náklady
Aké lehoty má nájomca dodržať pri účtovaní vedľajších nákladov?
Ako nájomca existujú aj určité termíny platieb. Taký je termín platby za dodatočné reklamácie a vrátenie peňazí 30 dní. To znamená, že ak je nájomca vyzvaný, aby vykonal dodatočnú platbu po vyúčtovaní, musí byť zrealizovaná do 30 dní. Medzitým nájomca 12 mesiacov Čas na vznesenie námietky voči prijatému výpisu o poplatkoch za služby. Ak existuje podozrenie na chybu vo faktúre za energie, nájomca môže podať námietku do jedného roka. Po uplynutí tohto obdobia nadobudne platnosť vyúčtovanie nákladov na spotrebu. Potom nájomca nemá právo namietať.
V lehote 12 mesiacov si môže nájomca faktúru skontrolovať sám alebo ju nechať skontrolovať odborníkom. Nájomca môže požiadať o nahliadnutie do pôvodných dokumentov. Napriek tomu je povinný dodržať lehotu splatnosti 30 dní. V takom prípade je vhodné, aby bola platba podmienená. Nájomca však môže vzniesť námietku aj vtedy, keď už bola platba uskutočnená. Ak nájomca zaplatil viac peňazí, môže ich v tejto lehote získať späť.
Dodatočné náklady sa platia mesačne, ale účtujú sa ročne
Záleží na faktúre za energie, či je splatná dodatočná platba
